【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】ECFA效應(yīng)持續(xù)發(fā)酵及兩岸投保協(xié)議的預(yù)期利多，加上利率仍維持低檔、資金豐沛及抗通膨隱憂等諸多有利因素，兔年房市大開紅盤，1月份單月土地增值稅收創(chuàng)下近6年來新高，鄉(xiāng)林建設(shè)2011年計畫於臺北市天母、北投以及新北市新莊副都心推出新案，並陸續(xù)整合都市更新案件，臺北加上臺中全年推案量逾300億元。

房地產(chǎn)市場買氣紅不讓，根據(jù)財政部最新公布2011年1月份全國賦稅收入統(tǒng)計，實徵淨(jìng)額1167億元，比去年同期增加35億元，年增百分之3.1，其中1月土增稅創(chuàng)近6年來新高，單月增值稅收達89億元、契稅也達14億元，雙雙創(chuàng)下民國94年3月政府調(diào)降土增稅率後以來單月新高。

鄉(xiāng)林建設(shè)表示，受到房市整體交易熱絡(luò)之激勵及2010年下半年受選舉影響而延遲推案之因素，今年各地推案及房價屢創(chuàng)新高，買氣延燒讓329檔期熱鬧滾滾。為滿足市場熱烈的買氣需求，鄉(xiāng)林建設(shè)於新北市新莊副都心重劃區(qū)之90億建案「鄉(xiāng)林淳青」及臺北市士林區(qū)天母之30億建案「鄉(xiāng)林大境」，決定加速規(guī)劃時程，提前於第1季公開銷售。

鄉(xiāng)林集團董事長賴正鎰表示，已取得建照準(zhǔn)備近期內(nèi)公開的新莊副都心「鄉(xiāng)林淳青」，位於中央路、中平路口，正對國家電影文化中心且距離捷運機場線的副都心站僅有120公尺，區(qū)位相當(dāng)具有優(yōu)勢， 另外「鄉(xiāng)林大境」也預(yù)計於329檔期推出，將是鄉(xiāng)林建設(shè)進軍天母的第1棟涵碧樓美學(xué)建築。
 
賴正鎰分析，五都升格後地價翻升帶動房價效應(yīng)下，臺北市2011年預(yù)售建案不斷飆漲；此外，新北市的新板特區(qū)將有挑戰(zhàn)每坪百萬元的機會，新莊副都心也上看6字頭。中南部房市部分，臺中市七期重劃區(qū)6字頭的行情將成常態(tài)、高雄市美術(shù)館特區(qū)則上看5字頭，而以透天建築為主流的臺南市，3000萬將成豪宅入門價。

兩岸近期可望簽署投保協(xié)議的利多效應(yīng)，搭配五都升格蜜月期、臺幣升值的資金行情及陸客自由行啟動、來自國際買盤的加持，多方一致看好2011年上半年將是房市最有表現(xiàn)的黃金時機。

賴正鎰?wù)f，鄉(xiāng)林建設(shè)今年預(yù)定推出之新建案，除了新莊副都心「鄉(xiāng)林淳青」90億、天母「鄉(xiāng)林大境」30億之外，還計畫於第4季推出「北投圖書館案」，此案基地2200坪，擬規(guī)劃60~150坪之溫泉住宅，總戶數(shù)30~40戶，預(yù)估總銷金額30億。在都更部份20餘處，今年可望整合而有開花結(jié)果。合計臺北部分推案200億。

至於臺中部分，今年還有新市政中心中港商圈「鄉(xiāng)林皇居」先建後售的90億案量、南區(qū)「鄉(xiāng)林新月灣」續(xù)銷10億暨臺中市科博館前經(jīng)國綠園道住宅大樓案15億，總計今年的案量將超過300億以上；此外，今年1月甫購進的淡水紅樹林八勢路5000多坪的住宅區(qū)土地，也機會在年底前推出，因此今年鄉(xiāng)林集團推案相當(dāng)密集的行動年。